Êtes-vous suffisamment informé pour lancer votre projet immobilier en toute confiance ?

Découvrez nos 10 conseils essentiels pour réussir l'achat de votre terrain ou de votre bien immobilier.

1. Définir votre projet

Commencez par définir votre projet et précisez le type de bien recherché : usage prévu (résidentiel, commercial, agricole…), superficie et localisation.
⚠️ Attention : certains acheteurs se sont retrouvés bloqués après l’achat, car leur projet n’était pas autorisé à l’emplacement acheté. Exemple : la mairie ne vous délivrera pas de permis de bâtir pour un commerce dans une zone uniquement résidentielle.

👉 Nos conseillers vous accompagnent dans l’analyse de faisabilité de votre projet en fonction des règles d’urbanisme locales, pour sécuriser votre investissement dès le départ.  Voir nos services de due diligence.

2. Choisir une localisation adaptée à votre projet

Sélectionnez la zone qui correspond à votre projet et à votre budget. La proximité des infrastructures, la sécurité du quartier, l’accessibilité et la valorisation future sont des critères à prendre en compte.
🎯 Une bonne localisation assure non seulement la faisabilité du projet, mais aussi son potentiel de rentabilité à long terme.
👉 Nos experts immobiliers vous guideront dans le choix de la localisation, en vous fournissant des analyses de marché et des prévisions de valorisation.   Voir nos services de due diligence.

3. Définir votre budget et penser aux possibilités de financement

Évaluez votre capacité financière et établissez un budget réaliste en tenant compte du prix d'achat, des frais annexes (notaires, taxes, géomètre, etc.). N'oubliez pas les coûts de viabilisation du terrain nu ou bâti. Si vous avez besoin de financement, explorez les options disponibles : prêts bancaires, crédits immobiliers, ou microfinancement.

Explorez les options de financement disponibles telles que les prêts bancaires classiques (avec ou sans apport) et les crédits immobiliers adossés à un projet.

🎯 Conseil pratique : Afin d'augmenter vos chances d’obtenir un financement, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un expert. Celui-ci vous aidera à constituer un dossier solide et à négocier des conditions avantageuses auprès des banques.

 👉 Notre expert en crédit immobilier, ancien responsable des crédits immobiliers dans une banque de premier plan, vous propose un accompagnement sur mesure pour structurer votre dossier, optimiser votre plan de financement et négocier efficacement avec les banques. Voir nos services de recherche de financements.

4. Rechercher des terrains ou constructions disponibles

Il existe diverses méthodes pour rechercher un terrain ou une maison : plateformes spécialisées, agences immobilières, annonces locales, ou même par contact direct avec les propriétaires. Prenez le temps de comparer les offres pour identifier les meilleures opportunités.
🎯 Faire appel à un professionnel vous permet d'accéder à des terrains qui ne sont pas toujours publiés sur les plateformes classiques.  Par ailleurs, cela vous dispense  de nombreuses visites souvent programmées par les agents immobiliers pour des biens qui ne correspondent pas à votre projet.
👉 Nous avons accès à un large portefeuille de terrains et vous offrons un service de recherche personnalisé, afin de trouver celui qui correspond parfaitement à vos besoins. Voir nos services de recherche de biens.

5. Vérifier la situation juridique du terrain

Avant de finaliser un achat, il est impératif de s’assurer que le terrain est juridiquement fiable et que les vendeurs sont légitimes. Les vendeurs doivent justifier leurs identités et présenter un titre foncier/un Arrêté de Concession Définitive (ACD) et un certificat de propriété récent (moins de 3 mois). Assurez-vous également que le terrain est libre de tout litige, de toute occupation illégale ou hypothèque.

⚠️ Attention : des documents falsifiés ou non authentiques circulent parfois. Une simple négligence peut entraîner des pertes financières importantes ou des blocages juridiques.

👉 Nous vous accompagnons dans toutes les vérifications juridiques essentielles, en consultant les services compétents (cadastre, conservation foncière, notaire…) afin de sécuriser votre transaction et vous éviter toute mauvaise surprise. Voir nos services d'obtention de la documentation et de due diligence.

6. Visiter physiquement le terrain

Ne jamais acheter sans voir. Une inspection sur place vous permet de confirmer que le terrain est viable, libre de toute occupation, que ses limites sont claires, et que la superficie est conforme à ce qui est indiqué dans les documents officiels.
🎯 Conseil pratique : il est vivement recommandé d’être accompagné d’un géomètre ou d’un expert foncier pour vérifier le bornage, identifier d’éventuels empiètements, et prévenir tout futur litige. Pensez également à échanger avec le voisinage pour en savoir plus sur l’environnement et l’historique du terrain.

📍 Astuce : sur place, récupérez les coordonnées GPS précises du terrain via Google Maps ou WhatsApp. Cela évite les erreurs fréquentes d’identification de lots.

👉 Nous organisons pour vous des visites guidées et des inspections complètes des terrains, avec accompagnement professionnel. En cas d’indisponibilité, nous proposons aussi des visites à distance en visioconférence, afin que vous puissiez voir le terrain même à distance. Nous estimons aussi pour vous la valeur vénale du bien en vous fournissant un rapport d’expertise.   Voir nos services de due diligence.

7. Faire appel à un notaire

Le notaire est un acteur clé dans une transaction immobilière. Il vérifie tous les documents, prépare l’acte définitif et enregistre la vente.
⚖️ Il veille à ce que la transaction respecte toutes les exigences légales et vous protège contre les risques juridiques.
👉 Nous collaborons avec des notaires de confiance pour faciliter l’enregistrement de votre achat et finaliser la transaction de manière sécurisée.   Voir nos services de due diligence.

8. Signer un compromis de vente sécurisé / promesse de vente

Le compromis de vente (promesse de vente) est un avant-contrat qui formalise l’accord entre le vendeur et l’acheteur. Ce document doit inclure les détails de la transaction : prix, délai, modalités de paiement, et conditions suspensives.
Ce document protège les deux parties et sécurise la vente. Cette étape est particulièrement importante dans le cadre d’un financement bancaire ou en cas de paiements partiels.
👉 Nous vous accompagnons dans la rédaction et la signature du compromis de vente, afin de garantir une transaction transparente et en toute sécurité.   Voir nos services de due diligence.

9. Réalisation de la vente

Une fois toutes les vérifications effectuées et votre décision prise, la vente peut être formalisée. La signature par les parties prenantes du dossier technique est obligatoire. Le dossier technique est établi par un géomètre assermenté contre paiement de frais. 

Cette étape se déroule obligatoirement devant un notaire, qui rédige l’acte de vente authentique. Ce document officialise le transfert de propriété du terrain du vendeur vers l’acheteur.

Le notaire s'assure de la validité des documents, du consentement des parties, et procède à l'enregistrement de la transaction auprès des services fiscaux. Vous devrez vous acquitter de certains frais : droits de mutation, émoluments du notaire, frais d’enregistrement, etc.

🎯 Conseil pratique : exigez toujours un acte notarié signé par les deux parties. Les promesses ou reconnaissances de vente faites sous seing privé (même avec témoins) ne garantissent pas vos droits et ne vous protègent pas en cas de litige.

👉 Notre service vous accompagne tout au long de cette étape critique, qui traite des points tels que la situation matrimoniale de l’acheteur, le choix des témoins, etc. et vous oriente vers des notaires de confiance et en assurant le suivi administratif jusqu’à l’enregistrement définitif de votre acquisition. Voir nos services de due diligence.

10. Obtenir le titre foncier à votre nom

Après l’enregistrement de la vente, un titre foncier sera établi à votre nom, officialisant votre propriété. Ce document est indispensable pour toute revente ou action juridique future.
🎯 Prendre possession de votre bien au plus tôt.
👉 Nous vous aidons à obtenir votre titre foncier, en vous accompagnant dans les démarches administratives pour finaliser votre acquisition, la vérification des mises à jour dans le système cadastral, etc. Voir nos services de due diligence.